多倫多哪區居住環境佳 ?

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司執行董事

九九九

筆者會在多倫多居住,朋友及顧客亦有不少在該市有投資,因此聚會時很容易便會談及該市有關況。

今期不是要探討該市的地產市場,而是與讀者,尤其是打算住多倫多定居的,分享一些資料及見解。這堣ㄠがㄢ﹞懋|帶有個人主觀喜好。

首先,多倫多主要由四個大區域組成包括多倫多市 (Toronto City)、北約克 (North York)、士加堡 (Scarborough) 及于桃壁谷 (Etobicoke),傳統稱為大多倫多市 (Metro-Toronto) 。近十年,由於人口增加,周圍的區域也漸被吸納成為其中部分,如麥咸 (Markham)、密西西加 (Mississage) 及壁嘉利 (Dickering) 等、構成擴大多倫多 (Greater Toronto)。現在是其中一些區域的簡述 :

四區域居住環境比較佳

一、北約克:整體而言,是一個上中產區域,雖也有較貧窮的區分。這區域亦包涵相信是全大多倫多市最富豪的區分 Birdlepath。一般而言,若以 Yonge 街為分界 (這街是南北走的亦是世界最長的街道之一,可由市區至郊外),東面較西面的區分 [靚]。

二、士加堡:許多香港人會對亥區域有認識,因有不少香港移民在此落腳。大致而言,是一個中產區域,雖比不上北約克。若以 Shepperd Road East (東至西走的) 為分界,北面會比南面優勝。

三、于桃壁谷:相信香港人會對此區域會較陌生。整體而言,也是一個中產區域,但較貧窮區分亦多。不過,這區域也有一些富豪區分如 Auglesey 等。以往這區域是英裔 (Anglo-Saxon) 人士聚居之地。若以 Eglinton Street West 街為分界 (東至西走的),南面較北面區分優勝。

四、多倫多市:大致是一個新淨整潔有條理的市中心。有最好的區分亦有較差的區分。其中亦有不少富豪區。若以 Yonge 街(南北走)及 Bloor街(東西走)為分界, Bloor北面以 Yonge 東面較優勝,但在 Bloor 南面時則以 Yonge 西面較好。另外,以下是一些較著名或好的區分 : 

七個區分環境特色

一、 Bridlepath:這等於香港的山頂區,當然大多倫多市並沒有高山。這區分主要以大地段為主,即地段的面積不是以方呎計而是以畝計,或稱 estale lots。不僅有萬呎大屋,更可能有私人的騎馬場! 屋價多需數百萬加元,但相比香港頂級豪宅時會顯得很廉宜。這區分位於北約克。

二、 Jonest Hill:這位於香港的南區如淺水灣等,當然這區分是近市中心地帶。主要亦以獨立屋為主,但地段較細,屋齡超過六、七十年的為數不少。價錢也需近百萬起。另外一區分 Rosedale 與此相近。

三、 Yorkville:這是市區一個 [優皮] (Yuppies) 區分,有不少豪華往宅大廈,[行街買飲茶睇戲] 甚方便。現在一般多層住宅大廈單位平均呎價約一百數十元加幣,但此區分的可會高一倍有多。

四、 Willowdale:這等於香港半山區,一些較著名的中學亦位於此。主要為平房或獨立屋。近年有不少舊居被拆除重建成更大的新屋。樓面面積約三千呎或以上,而售價一般亦約五十萬加元起。這區分屬北約克。

五、 Anglesey及附近:這區分素質大約是 Jonest Hill 和Willowdale之間,屋齡亦較 [老],有五、六十年歷史是常見現象。亦以平房為主,不少大公司總裁級人員居住此區分。屋價亦多近百萬元或以上。這屬于桃壁谷區域。

六、 Hundingwood:這區分較為中產,但勝在地段較大及有較成熟的樹木 (因區分較舊,約有三十多年歷史)。部分舊屋亦被重建,地段闊度 (frontage) 多有五十呎,許多新區之地段不及此闊度。屋價,以獨立平房計,大約為三十萬左右。這區分位於士加堡。

七、 Thornhill 這區分為中產區,亦有不少專業或管理層人士居住,較前者數區分新 (但都約有十五年了)。部分學校亦有些名氣,屋價一般由三十餘萬起至五、六十萬不等,這區分是麥咸區域一部分。

希望以上簡介會對讀者有幫助,至於個別人士的選擇除看願意負擔的價格外,還須看個人的生活需求、方式和走動能力等而定。一般而言,年輕有兒女的家庭宜住獨立屋,固有前後花園等,退休長者則住高層大廈單位可能較方便 (也可選擇有人管理的鎮屋 townhouses)。另外要知道的是屋齡新與舊,就算是百年老屋,也有機會借貸該物業市值的百分之七十五左右,這和香港的習慣不同。

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作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許項目管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產中介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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