多倫多哪區居住環境佳 ?
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
一九九九年七月
筆者會在多倫多居住，朋友及顧客亦有不少在該市有投資，因此聚會時很容易便會談及該市有關況。
今期不是要探討該市的地產市場，而是與讀者，尤其是打算住多倫多定居的，分享一些資料及見解。這裏不排除部分會帶有個人主觀喜好。
首先，多倫多主要由四個大區域組成包括多倫多市
(Toronto City)、北約克 (North York)、士加堡 (Scarborough) 及于桃壁谷 (Etobicoke)，傳統稱為大多倫多市
(Metro-Toronto) 。近十年，由於人口增加，周圍的區域也漸被吸納成為其中部分，如麥咸 (Markham)、密西西加 (Mississage)
及壁嘉利 (Dickering) 等、構成擴大多倫多 (Greater Toronto)。現在是其中一些區域的簡述 :
四區域居住環境比較佳
一、北約克：整體而言，是一個上中產區域，雖也有較貧窮的區分。這區域亦包涵相信是全大多倫多市最富豪的區分
Birdlepath。一般而言，若以 Yonge 街為分界 (這街是南北走的亦是世界最長的街道之一，可由市區至郊外)，東面較西面的區分 [靚]。
二、士加堡：許多香港人會對亥區域有認識，因有不少香港移民在此落腳。大致而言，是一個中產區域，雖比不上北約克。若以
Shepperd Road East (東至西走的) 為分界，北面會比南面優勝。
三、于桃壁谷：相信香港人會對此區域會較陌生。整體而言，也是一個中產區域，但較貧窮區分亦多。不過，這區域也有一些富豪區分如
Auglesey 等。以往這區域是英裔 (Anglo-Saxon) 人士聚居之地。若以 Eglinton Street West 街為分界
(東至西走的)，南面較北面區分優勝。
四、多倫多市：大致是一個新淨整潔有條理的市中心。有最好的區分亦有較差的區分。其中亦有不少富豪區。若以 Yonge
街（南北走）及 Bloor街（東西走）為分界， Bloor北面以 Yonge 東面較優勝，但在 Bloor 南面時則以 Yonge
西面較好。另外，以下是一些較著名或好的區分 ：
七個區分環境特色
一、
Bridlepath：這等於香港的山頂區，當然大多倫多市並沒有高山。這區分主要以大地段為主，即地段的面積不是以方呎計而是以畝計，或稱 estale
lots。不僅有萬呎大屋，更可能有私人的騎馬場! 屋價多需數百萬加元，但相比香港頂級豪宅時會顯得很廉宜。這區分位於北約克。
二、 Jonest
Hill：這位於香港的南區如淺水灣等，當然這區分是近市中心地帶。主要亦以獨立屋為主，但地段較細，屋齡超過六、七十年的為數不少。價錢也需近百萬起。另外一區分
Rosedale 與此相近。
三、
Yorkville：這是市區一個 [優皮] (Yuppies) 區分，有不少豪華往宅大廈，[行街買飲茶睇戲]
甚方便。現在一般多層住宅大廈單位平均呎價約一百數十元加幣，但此區分的可會高一倍有多。
四、
Willowdale：這等於香港半山區，一些較著名的中學亦位於此。主要為平房或獨立屋。近年有不少舊居被拆除重建成更大的新屋。樓面面積約三千呎或以上，而售價一般亦約五十萬加元起。這區分屬北約克。
五、
Anglesey及附近：這區分素質大約是 Jonest Hill 和Willowdale之間，屋齡亦較
[老]，有五、六十年歷史是常見現象。亦以平房為主，不少大公司總裁級人員居住此區分。屋價亦多近百萬元或以上。這屬于桃壁谷區域。
六、
Hundingwood：這區分較為中產，但勝在地段較大及有較成熟的樹木 (因區分較舊，約有三十多年歷史)。部分舊屋亦被重建，地段闊度
(frontage) 多有五十呎，許多新區之地段不及此闊度。屋價，以獨立平房計，大約為三十萬左右。這區分位於士加堡。
七、
Thornhill 這區分為中產區，亦有不少專業或管理層人士居住，較前者數區分新
(但都約有十五年了)。部分學校亦有些名氣，屋價一般由三十餘萬起至五、六十萬不等，這區分是麥咸區域一部分。
希望以上簡介會對讀者有幫助，至於個別人士的選擇除看願意負擔的價格外，還須看個人的生活需求、方式和走動能力等而定。一般而言，年輕有兒女的家庭宜住獨立屋，固有前後花園等，退休長者則住高層大廈單位可能較方便
(也可選擇有人管理的鎮屋
townhouses)。另外要知道的是屋齡新與舊，就算是百年老屋，也有機會借貸該物業市值的百分之七十五左右，這和香港的習慣不同。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵
stephenchung@real-estate-tech.com。
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