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為什麼要置業?
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
一九九九年一月
對此問題，相信許多人會想到以下的一些理由。例如總比長期交租化算；免受加租威協；或不但自用好處，同時也有儲蓄投資效用等。以上都是可以成立的理由，不過筆者欲提供一些較感性層面給讀者思考：
一、 人有我亦有(keeping up with
the
Jones)當一個社會經濟發展到某階段時，人們便會有置業念頭，久而久之便產生一種無形的社會風氣，甚或壓力，好像非置業不可似的。這裏當然也涉及身份的認同(status
recognition)；屋主比非屋主地位好像高些，社會普遍也的確以自置居所為個人或家庭目標之一，部分人甚至把結婚(成家立室)與買樓掛鉤。
二、 溫暖感覺(warmth)一般人總會覺得自置的居所較適合些，最低限度裝修起來也會開綽些。雖則一般置業人士很少會由第一間自購居所住到老，但遷居與否多是一個選擇的問題，不是不得不走(因業主收回來自住等)。這溫暖感以有子女的家庭尤為明顯。買家可以因為減息口而出來買樓，但所選的單位必是從感性的偏好著手，尤以住宅市場計。
三、 安定及安全感(security and
safety)相信許多置業人士或許有過這感覺；置業後好像完成生活歷程中一個重要環節，有屬於自己的地方，因而(起碼數年內)不需再花時間精神尋找，可以安心發展事業及建立家庭。物業剛好在這方面確能給人以上的感覺；[地]是移不得的(地震帶如三藩市例外)，[樓]本身(混凝土)、鋼根等)也感穩重安全。
四、
榮耀感(vanity)，也可作虛榮心，這尤以豪宅為甚，但當然買家不會承認這點(這是較潛意識的一環)。這層面也是地產發展商最注意及落重本錢範圍之一。讀者只要參閱現在的推廣活動及賣樓的包裝策略便可見一斑，例如屋苑命名喜用[帝]或[豪]等字限，強調氣派門面，或什麼高級浴室潔具等，近年普通住宅也被捧上[豪]的名列。講到底，就是要令買家覺得自豪，以及可以[威]給親朋戚友看(若該買家有此用意)。
至於是否置業一定比不置業好，筆者並沒有確實答案，但相信對一般人來說，若負擔得起，長遠是利多於弊，最少到老會有自己的居所，必要時也可賣掉套現養老。
至於一些言論指地產投資比其他投資回報更好，筆者相信並非必然現象，只是某些城市或市場在某些時段內可能有這種表現而已。要知外國有些地方如美加一般，也只有六成人自置居所。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵
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