加拿大住宅: 局部有風險（三之一）

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一六年四月
 

近年投資者喜愛往外國置業，尤其英語系的國家，如英國、美國、澳洲及加拿大等，主要集中在住宅市場。

這裡會探討加拿大的私人住宅市場之宏觀狀況，包括其由東至西的十數個省域，猜算當中有沒有存在風險，又或風險多少和分布在哪裡。要注意加拿大各省域的住宅市場表現不一，有些價格上升，另一些的則跌，雖升的佔多，但價格下調的市場亦非如美國般由次按導致，例如亞伯特省是受油價下降影響多些。

數據來自加拿大政府統計局、全國房地產協會、主要報刊、wikipedia 等。住宅價格是今年二月份的，且包括任何屋款（如獨立屋、鎮屋、大廈單位等），而收入數字是近幾年的，雖有點分別但相信作為粗略參考仍可。我們先看各省域的平均住宅價格和人均收入【加元、下同】:

1) 各省域的平均住宅價格

平均價格較高的省域是英屬哥倫比亞省(British Columbia)及安大略省(Ontario)，而兩地亦分別包含加拿大兩大城市溫哥華及多倫多，要買數百萬加元房子的可往這些城市尋覓。

2) 各省域的人均收入 

上述顯示，省域經濟規模較大，以及房子較貴的地方，不一定代表其收入亦一定較多。

利益申報: 筆者有在多倫多投資物業

返回主頁  ／ 返回中文文章網頁

以上內容，包括連鎖之網站和網頁等，只供粗略參巧之用，並非可取代有關或所需的專業意見及服務。若流覽者，讀者，投資者，或客有個別專案或問題，請向有關或合適專業人士／顧問查詢請教。本集團／公司／網站／網頁及有關之董事，經理，專業人員，聯營人士，顧問，員工及作者（包括鍾維傑）對任何金錢或非金錢損失，無論和以上內容是否有關，均不負上或承擔任何責任。

卓淩集團參與房地產開發，投資及資產管理工作，和提供有關之房地產專業服務，包括房地產分析，投資策略，資產組合管理，工程管理，設施管理及銷售策略等。項目種類包括住宅，寫字樓，商場，工業設施及酒店／渡假村等，而客則包括房地產開發商，投資機構，業主，機構租，銀行，金融機構，基金及有關專業人士等。

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。